发表于: 2017-10-9 09:36:55 | 显示全部楼层




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刚刚,马云正式入局房地产



根据杭州市住房保障和房产管理局的消息,昨天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台有七大亮点:


昨天上线试运行的杭州市住房租赁监管服务平台,运用大数据监管与开放式服务并举的方式,充分利用阿里巴巴的大数据、线上交易、评价系统及蚂蚁金服的网上支付、芝麻信用体系等技术,开放创新地打造“一个平台两个服务通道(杭州住保房管局、阿里巴巴)”,呈现出七大亮点:


一是、实人认证。租赁平台通过实名身份验证以及人脸识别等技术,确保中介、房东、租客的身份真实性和操作真实性。


二是、全方位核验。通过住保房管局房屋权属核验与阿里巴巴验真服务相结合的方式,对挂牌房源均实行全方位核验,从而实现房源“七真”,即真实产权、真实存在、真实委托、真实价格、真实图片、真实信用、真实评价。


三是、一站式服务。为租赁各方提供租赁备案、居住证办理、住房公积金提取等一站式便民服务。


四是、评价系统。结合“杭州市二手房交易监管服务平台”管理体系和阿里提供的线上评价体系,租赁主体将在租前、租中、租后,进行多维度、多阶段互评。


五是、信用体系。通过芝麻信用,全新打造租客、房东及租赁机构的信用体系,租客、房东以及中介服务人员都将对应一套完善的信用体系。


六是、网上支付。利用蚂蚁金服网上支付技术,提供租金线上化支付服务,严格保障资金支付安全。


七是、多通道在线签约。房东、租客可通过住保房管局或阿里巴巴其中任一通道实现智能网签。 



2
变了!楼市真的变了



国家一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事情,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头们来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变:


1、今后,以后所有的房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成。


它可能会告诉你哪些是长租房,哪些是短租房;哪些房子子女能上学,哪些房子能够帮您落户口。哪些是政府当房东的,哪些是自营的,哪些是机构改造的,哪些又是纯粹C2C的。


用户在上面各取所需。甚至视频看房,3D图看房,地图看房,直播看房,也并非没有可能,大大提高了租房市场的效率。


届时租个房,办个手续不再用跑断腿,就跟淘宝买个衣服一样简单。甚至钥匙都能给你快递到家,其他的事情交给马云去办吧。


2、利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等。


通过支付宝其实可以解决租金的交易问题,信用等级高的用户,在租房市场完全可以不用付押金。实现月结租金并非没有可能。


3、利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可以相互评价,相互制约!


这样,为了赢得一个好评,房东中途哄你离开的可能性就更小。想想在你租房之后,房东管你要好评的画面,是不是有点太美不敢看呢?


当然,反过来,租户也如此,如果评价低、带上了污点,没人租房子给你,也是再正常不过了。


变了!一切都变了!


相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!



3
马云为何插足房地产市场?



阿里为什么愿意和政府一起干租赁这件事呢?


马云经常说,能够给人解决问题的生意才是好生意,跟赚不赚钱没什么关系,能够帮别人解决问题,未来肯定会是钱追着你跑。


须知,数据是信息化最重要的资源。阿里和政府共建租赁平台,直接就变成了全杭州的“二房东”,不仅成功导流了更多用户使用淘宝,成为这个万亿级租房市场最大赢家,更重要的还将获取了所有租赁市场的大数据。


比如,在杭州市住房租赁监管服务平台上,在手机端如果你注册账户的话,是需要实名认证的,要填写身份证,以及和阿里的芝麻信用做关联。


每一个房源是可以通过支付宝扫一扫,在支付宝上进行浏览的。但是,这个功能,不对微信开放,用微信支付?那可不行!为什么?请客官自己脑补吧。



4
房地产“租时代”还要“鲶鱼”来搅局?



2016年年底,中央首提要准确把握住房的居住属性,以满足新市民住房需求为主要出发点,以建立购租并举的住房制度,让房地产政策悄然发生变化。


今年5月,住建部就《住房租赁和销售管理条例》向社会公开征求意见。7月,住建部等九部门发布了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。再度明确购租并举,租售同权。


随后,国土部、住建部联合发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定北京、上海、南京、杭州等13个城市进行集体建设用地建设租赁住房试点,正式开启我国租房时代。


以北京、上海为代表,租赁用地大幅推出,且挤占一部分商品房指标。北京新五年的用地规划,首次单列租赁住房用地:五年全市住房建设计划安排150万套,其中租赁住房50万套,租赁住房计划供地1300公顷,占比21.7%。上海新五年的供地计划,商品房用地2000公顷,租赁用地也达1700公顷。


这次阿里深入参与政府租赁平台的案例,无疑是一种示范效应。房地产市场,太需要BAT这种互联网鲶鱼来激活和搅局了!


看到马云这么春风得意,腾讯,京东这些BAT,怎么可能不心动,怎么可能还坐得住?


从杭州牵手马云之后,或许马上,我们就会见证深圳牵手腾讯,在BAT的刀光剑影中,一个一个城市被迅速攻克。


巨头不出手,是因为这个市场他还看不明白,巨头出手之后,这个市场会马上重新建立游戏规则。有政府的决心,有阿里巴巴搅局,实现租购同权,实现租赁市场建设,这个梦想并不遥远!


一场万亿级市场及流量争夺战正式打响了!



5
楼市会受到多大影响?



当前,楼市出现了房价从升到降、资金从松到紧、政策从“购”到“租”的三大转折,在密集的需求端调控政策之后,楼市调控已经进入下半场,开始在供给端发力。


土地政策助力租赁房、房企布局长租公寓、试点集体土地建租赁房……种种迹象表明,我国部分城市住房供应正从“重售轻租”转向“购租并举”


当前的实际情况显示,一些热点城市在出让土地时已要求开发商100%自持,而不少房地产公司也已开始探索自持长租公寓的经营模式;另一方面,利用农民集体建设用地建设的租赁住房,未来也将丰富整个租赁房市场,改善民生。


易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,在7月份各地出台的33个政策中,有9个政策直接或间接地涉及了租赁市场的内容,这和上半年频频收紧购房政策的导向出现差异。


从购到租,不仅意味着中国在住房供应体系方面开始“补短板”,也是调控思路的重大转变——从以往的侧重调控房价,转移到建立多元化的住房供应体系,以满足居住需求,从而让短期调控政策转变为长效机制建设。


链家研究院院长杨现领在接受采访时指出,“租售同权”就是楼市长效机制的一个重要方向,中国房地产市场由此将进入新房市场、二手房市场、租赁市场“三足鼎立”的阶段,在不同地方形成“一二线城市二手、租赁为主,三四线城市新房为主”的住房供应结构。


在长效机制加速建设的背景下,杨现领认为,未来房地产政策将体现一些新的逻辑:为保持政策的稳定性,短期内不会频繁大幅刺激或大幅打压;如首套房首付等重要政策可能会长期不变;最为重要的是,各地政策将会具体问题具体分析,“一刀切”的做法或逐渐退出。

马云入局!房地产迎来重大变革
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