发表于: 2017-10-9 09:36:55 | 显示全部楼层



城市更新的温度

中粮置地北京公司常务副总经理、北京中粮广场总经理孙天立

在2017年中国商业地产年会现场分享


商业与未来的有机转换


改革开放30年来,我国城市社会经济快速发展,近年随着国内外宏观形势的复杂与多变,我国城市尤其国际性大城市,如上海、北京都急需转型,体现于城市建设与规划中最突出的问题就是如何处理建成区范围内的更新开发。对照建设成为国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市的发展目标,还存在外部发展环境的复杂多变、内在发展压力增加等诸多挑战,促使上海须在“创新驱动、转型发展”背景下积极寻求城市更新的战略路径。


作为英国首都的伦敦,其全面的城市更新开始于上世纪80年代。时至今日,其依然没有停下“更新”的脚步。


城市更新是一个不断持续的过程。


北京中粮广场最初的驰名遐迩并不是其作为中粮集团总部基地的重要标志,而是作为“世界家居花园”闻名进口家居界的龙头代表。这一地位带给中粮广场的是辉煌也是压力。改造之初,中粮广场面临并非是复杂而多变的市场定位及人群消费模式,而是内部多番论证的不同声音。


“商业改了,就不会再有了”。这是在最初论证之时,中粮内部发出的最多的声音。的确,作为中粮集团矗立于北京的首座写字楼承载了很多老一代中粮的心血与期望。然而时过境迁,如今的北京也早已渡过了那个高速发展的阶段。在“城市更新”概念全面升级的今天,存量项目的改造目标不仅限于赋予旧建筑新的功能和适用性,而会更关注生活在项目中人的健康、舒适性及项目本身的价值,通过带动周边环境的改善提升客户的办公品质和互动频率。


城市更新的温度

“十大城市更新建筑重生奖”领奖现场


“以一线城市核心区域‘旧楼改造、存量提升’为核心的‘城市更新’,将成为房地产市场未来十年的下一个风口。”这是2017中国城市更新论坛上地产界大佬们达成的统一认知。


城市更新的温度

十大城市更新建筑重生奖


改造并不只是冷冰冰的钢筋水泥    


在国内,如同西方城市更新走过的发展历程,我国的城市更新也已进入反映新时代要求、承载新内容、重视新传承、满足新需求、采用新方式的城市有机更新的新阶段。


北京中粮广场改造后,“四大建筑创新”、“两大空间打造”、“一大体系建设”三种创意模块的推出迅速吸引了市场所有投资者与管理者的目光。随后,参观人群络绎不绝。150批次的接待量,千余人的参观量并不足以全面概括此次改造成功后的盛况。


城市更新的温度

“2017年中国商业地产年会”领奖现场


城市更新的温度

2017年中国商业地产年会卓越项目奖


中粮置地北京公司常务副总经理、北京中粮广场总经理在参加2017中国城市更新论坛表示:“投、融、改、管、退是做大投资管理的几个关键环节,而中粮的最擅长的便是改和管。一定要专注在最强的部分,不要面面俱到,面面俱到就是面面不俱到。”


城市更新的温度


无论是融合了健康楼梯、360°采光外幕墙、中庭穹顶、健康步道的四项建筑创新;还是集有机餐饮、进口超市、中粮产品展示、休闲街区于一体的Cofco Life与结合中粮大社区运营,打造一站式舒适便利的共享办公生活生态空间Cofco Fantasy;亦或是以智慧运营服务为根本,营造多样化写字楼社区办公生态环境Coffice智慧运营服务体系。这诸多的种种,给予客户便利的同时是北京中粮广场带给你新一代办公体验的温度。


城市更新的温度


在这里北京中粮广场摒弃的是排档式餐饮模式,打造的是街区式就餐环境;摒弃的是廉价的联合办公模式,打造的是情怀式共享办公模版;摒弃的是人工运营模式,打造的是科技智慧运营平台。


在地产行业不断变革发展的时代,跨界合作、互联网与大数据、体验式服务与运营模式等一个个崭新的元素,让商业地产勇于革故鼎新。但如果拨开城市空间和产业发展的表面,其实更大的收获在于过程中的社会沉淀,包括更精细化的楼宇运营和管理意识,更多对于城市更新和商业地产发展的社会共识,社会各个利益方都逐步适应了更加理性的社会参与方式,正是这些潜在的变化使城市更新并未止于空间,而具有了更多社会变革的深层意义。

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